Bienvenue chez vous,
dans votre nouvelle résidence !
Bienvenue chez vous,
dans votre nouvelle résidence !
vous présente sa nouvelle réalisation…
Un cèdre bleu de l'Atlas,
enraciné depuis plus de 60 ans.
L'architecte a dessiné le projet autour de lui,
dans le respect de son ampleur et du temps qu'il incarne.
Il offre une ombre naturelle, une fraîcheur appréciable
et une qualité de vie immédiate, dès l'emménagement.
Ce cèdre n'est pas un élément du décor : il est le cœur du projet.
Il donne son nom à la résidence.
Votre résidence Le Cèdre est au cœur de toutes les commodités !
Transports RER, supermarché, scolarité, parcours sportif, connexion avec Paris.
En RER B depuis votre station « Parc de Sceaux »
L'intérieur : parquet chêne
Bac à douche extra plat, WC suspendu
Une fois votre logement réservé, tout reste possible : jusqu'au démarrage des travaux, votre intérieur se redessine avec vous.
Exemple sur le logement T3 A201 « Le Crépuscule ».
« Les logements neufs ont trop souvent été des produits industriels ; inflexibles, impersonnels, imposés aux acquéreurs.
Chez Bosage, je souhaite que nous co-concevions chaque intérieur : l'acquéreur ne fait pas qu'habiter le lieu, il le dessine avec nous. »
La résidence tourne le dos à l'agitation urbaine,
et s'ouvre sur le calme.
Nous l'avons dessinée en « L » orientée sud-ouest, afin d'offrir un maximum de repos et de tranquillité aux résidents.
Séjours et terrasses regardent plein sud-ouest,
Vers les pavillons. Vers le Parc de Sceaux.
Au rez-de-chaussée, le jardin planté d'arbres fruitiers
devient un véritable havre de paix.
Dans une grande résidence, le hall est un couloir, le local vélo un débarras, et le voisin de palier un inconnu.
Ici, 15 lieux de vie partagent une seule adresse, vos 14 voisins partagent une idée commune :
Une résidence où l'on aime se côtoyer.
À seulement 9 km de Paris, Sceaux tient une promesse rare :
le calme d'un village, le charme d'un bourg pavé, la dynamique d'une ville commerçante, et la rigueur d'une place forte académique.
On ne s'installe pas à Sceaux par hasard : on choisit une adresse.
Sceaux se raconte en jardins à la française, en marchés du dimanche et en classes préparatoires.
La moitié de Sceaux est un parc. L'autre moitié est un village : rues piétonnes, terrasses, commerces de bouche, écoles à pied.
Rare équation en première couronne, où l'on respire aussi bien qu'on rejoint Paris.
Le marché de Sceaux, parmi les plus réputés des Hauts-de-Seine, anime le quartier trois matinées par semaine.
Sous la halle gourmande et sur le parvis, les étals se succèdent : primeurs, fromagers, poissonniers, rôtisseurs, fleuristes. On y vient autant pour remplir son panier que pour croiser ses voisins, les parents des copains d'écoles, et prendre un café en terrasse.
Le mercredi, le samedi et le dimanche matin, le quartier change de rythme : les rues se remplissent, les terrasses débordent, et la ville retrouve son allure de bourg.
À Sceaux, faire son marché ne demande pas de voiture : la halle est à treize minutes à pied de la résidence ou 6 minutes en vélo, par les allées du parc et les rues du bourg.
Autour de la rue Houdan, le cœur historique pavé de Sceaux offre une ambiance conviviale : commerces de bouche, terrasses animées, église emblématique.
Boulangeries, cavistes, librairie, primeurs et petits restaurants s'y succèdent sans discontinuer. On y fait ses courses à pied, on s'y attarde en terrasse, on y croise les mêmes visages d'une semaine à l'autre.
L'hôtel de ville, l'église et les places pavées donnent au centre son allure de village.
Sceaux a piétonnisé sa rue principale dès le milieu des années 1970, bien avant la plupart des communes de la première couronne. Cela fait 50 ans que les piétons battent le pavé de la rue Houdan.
184 hectares dessinés par André Le Nôtre, créateur des jardins de Versailles : perspectives, bassins et bosquets soigneusement ordonnés.
Les Grandes Cascades, l'Octogone et le Grand Canal rythment la promenade, sublimés par le château et ses parterres à la française. L'entrée est libre, toute l'année, du lever au coucher du soleil.
On y court à l'aube, on y promène les enfants le dimanche, on y pique-nique l'été sous les marronniers — ou l'on s'y installe simplement pour lire.
Pour sa tournée mondiale de 1987, Madonna a choisi comme scène française les allées du Parc de Sceaux. Le samedi 29 août 1987, Madonna plantait la scène de son Who's That Girl Tour. 130 000 spectateurs sous les marronniers de Le Nôtre : un record que personne n'a battu depuis, et la plus forte affluence payante de toute sa carrière.
Depuis des décennies, Sceaux cultive l'excellence scolaire dans ses établissements publics, tous accessibles à pied. Le Cèdre relève directement de leur secteur.
De la maternelle à l'université, un enfant peut faire toute sa scolarité à Sceaux sans jamais prendre les transports.
Deux des trois meilleurs lycées publics des Hauts-de-Seine sont à Sceaux : Marie Curie, premier, et Lakanal, troisième.
La qualité d'un projet immobilier se mesure aux jalons tenus.
Voici le nôtre, étape par étape, transparent, accessible, et partagé avec nos acquéreurs.
Acquisition de la parcelle 162 bis avenue du Général Leclerc.
ValidéÉtudes, dessin du projet autour du Cèdre, concertation avec la Ville de Sceaux, l'association des riverains, et les ABF.
ValidéPermis purgé de tout recours. Le projet est officiellement autorisé.
Les riverains acceptent leurs futurs voisins !
Vous y êtes ! C'est maintenant que se choisissent les meilleurs lots !
Rencontrons-nous.
Préparation du terrain, montage de la grue, fondations.
Le Cèdre, lui, reste en place, on le protège.
Vous découvrez votre futur logement, casque sur la tête !
À venirOn fait un dernier tour ensemble de votre logement avant la livraison.
Prenez vos mesures pour vos futurs meubles.
Remise des clés. Bienvenue chez vous.
Prenons un pot tous ensemble sous le Cèdre.
Explorez votre résidence grâce à notre maquette 3D interactive, conçue pour vous offrir une vision claire et fidèle des lieux.
Faites pivoter la résidence, naviguez entre les niveaux, cliquez sur les logements qui vous plaisent et découvrez-les en détail.
Petite astuce : passez en plein écran pour profiter pleinement de la visite.
Filtrez par typologie puis par étage : les logements correspondants s'affichent en dessous avec leurs surfaces intérieures et extérieures.
Surfaces arrondies au m² pour la présentation commerciale : seules les surfaces figurant sur les plans et les documents contractuels (notice descriptive, contrat de réservation, acte de vente) font foi. Document non contractuel.
Diplômé en génie civil à Toulouse pour la technique du bâtiment, puis de l'ESPI à Levallois pour la maîtrise de la promotion immobilière, Fabien a appris la chaîne de valeur complète d'une opération immobilière.
Il a ensuite forgé son expertise durant neuf années au sein du Groupe Legendre, promoteur-constructeur national reconnu. À l'agence de Paris, il a suivi principalement des programmes résidentiels et s'est constitué une solide expérience du logement neuf.
Fort de cette expérience et d'une vraie envie d'entreprendre, il fonde Bosage : un capital indépendant, une structure agile, une relation de proximité.
Fabien a appris des grands groupes ; il souhaite désormais concevoir des résidences avec la même rigueur, la même exigence, la même discipline.
Bosage est la fusion du mot Beau et du mot Usage.
Car chez nous, la conception des logements répond à ces deux ambitions :
B + Oeau + uSAGE
La Caisse d'Épargne nous a accordé sa confiance dès la première opération et nous accompagne sur l'ensemble de nos programmes.
Établissement bancaire national, elle est à la fois notre partenaire financier et notre garant : c'est elle qui délivre la Garantie Financière d'Achèvement (GFA).
L'indépendance, chez Bosage, n'est pas une posture : c'est la liberté de bien faire.
Cette liberté a un prix : nous construisons peu, parce que nous voulons construire bien et juste.
Entre la réservation et la fin de la garantie, un acquéreur de logement neuf change en moyenne cinq fois d'interlocuteur :
Le conseiller commercial pour la vente, le gestionnaire clientèle pour les appels de fonds et les travaux modificatifs, le responsable de programme pour le chantier, son successeur quand il quitte la société, le chargé de livraison pour les clés, le gestionnaire SAV pour les réserves.
Chaque passage de relais est une reprise de dossier, et une perte d'information.
Une relation de confiance à reconstruire sans cesse…
Ici, Fabien décide de conserver la relation acquéreur directement tout au long de l'opération.
Il n'y a personne entre vous et lui, du début à la fin.
« Acheter un logement sur plan, c'est acheter une promesse.
On signe devant un dessin, on paie avant de voir le logement.
Cela suppose une confiance considérable, et cette confiance crée une dette. Ma manière de l'honorer tient en trois engagements : accompagner, écouter, et livrer un logement conforme à ce qui a été présenté. Conforme techniquement, qualitativement, et dans les délais annoncés.
Trop souvent, j'ai vu cette attention s'effacer derrière une relation contractuelle rythmée par des dates jalons, et des courriers d'appels de fonds.
Bosage est une maison familiale et indépendante, construite à l'exact opposé de cette logique.
Pour cela, vous me faites confiance.
Cette confiance m'honore … et m'engage ! »
Fabien DintillacPas un échéancier de dates jalons : une relation suivie, où l'on avance ensemble.
Un appel, un café dans nos bureaux, une visite du terrain. Je réponds en personne.
Plans, typologie, surfaces, maquette 3D : vous comparez et vous décidez.
Matériaux, couleurs, cloisons : votre intérieur se dessine avec vous.
Points d'avancement réguliers et visites de chantier, casque sur la tête.
Un dernier tour ensemble, la remise des clés, et les garanties qui vous suivent.
Un appel, un rendez-vous dans nos bureaux, une visite du terrain.
Je réponds en personne, dans les 24 heures, à chaque demande.
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits par la loi : 2 à 3 % du prix d'acquisition contre 7 à 8 % dans l'ancien. À Sceaux où le prix moyen avoisine 10 000 €/m², cette économie de 5 % représente près de 500 €/m² — soit plusieurs dizaines de milliers d'euros sur un T3.
L'article 1383 du CGI prévoit une exonération de la taxe foncière pendant 2 ans à compter de l'achèvement. Le niveau d'exonération varie selon la délibération de chaque commune. À Sceaux, une partie de la taxe foncière reste ainsi exonérée pendant les 2 premières années — une économie réelle dès la livraison, à confirmer selon la délibération en vigueur à l'achèvement.
Sceaux est classée zone A bis, la zone la plus favorable au Prêt à Taux Zéro après Paris intra-muros. Pour les primo-accédants éligibles : jusqu'à 50 % du prix financé sans intérêts par l'État (loi de finances 2024, prolongé jusqu'au 31/12/2027), sous plafonds de ressources.
La production de logement neuf est couverte par la loi par de nombreuses assurances obligatoires : GPA (garantie de parfait achèvement, 1 an), biennale (bon fonctionnement, 2 ans), décennale (10 ans, art. 1792 C. civ.), GFA (garantie financière d'achèvement, art. L261-10-1 CCH), dommages-ouvrage, etc. Une protection précieuse, alors que plus de 80 % du parc scéen est antérieur à 1980.
Norme RE2020 seuil 2025 (décret n° 2021-1004 du 29/07/2021) — le niveau d'exigence le plus élevé applicable : isolation renforcée, pompe à chaleur, ventilation contrôlée. Comparé au parc scéen des années 1960-1970, les charges énergétiques peuvent être divisées par 3 à 4.
Les performances imposées par l'arrêté du 30 juin 1999 modifié sont nettement supérieures à celles du parc ancien. Concrètement au Cèdre : voiles en béton, planchers béton, chapes isophoniques à chaque niveau, menuiseries double vitrage, doublage acoustique… Voisinage, circulation de l'avenue Leclerc, RER B : les nuisances sonores sont fortement atténuées, conformément à la réglementation.
Sols, peintures, salle de bain, électricité, plomberie : tout est neuf et garanti. À Sceaux, une rénovation complète d'un T3 ancien se chiffre généralement entre 1 500 € et 2 500 €/m². Et côté copropriété, pas de gros travaux à prévoir avant 15 ans en général (ravalement, toiture, ascenseurs) : votre budget charges reste maîtrisé.
Avant livraison, vous choisissez vos finitions : carrelages, parquets, faïences, peintures, sanitaires. Une démarche standard dans le neuf, impossible dans la pierre ancienne sans démolir et refaire.
L'article R261-14 du CCH plafonne les appels de fonds. L'échéancier du Cèdre (cumulatif) :
5 % à la réservation · 15 % au démarrage des travaux · 35 % à la fin des fondations · 50 % à la fin du sous-sol · 60 % à la fin du gros œuvre · 70 % au hors d'eau / hors d'air · 85 % à l'achèvement des cloisons · 95 % à la fin des travaux · 100 % à la livraison. Votre épargne reste mobilisable au fil du chantier.
La loi ELAN du 23 novembre 2018 n'exige que 20 % de logements accessibles aux personnes à mobilité réduite, les autres devant être simplement « évolutifs ». Le Cèdre fait mieux que la loi : la totalité de ses logements a été conçue dès l'origine selon les normes PMR. Un gage de durabilité dans le temps, pour tous les habitants.
Le Cèdre, situé en zone A bis (la zone la plus tendue après Paris intra-muros), est éligible au dispositif Jeanbrun, sous conditions. Ce dispositif permet d'acquérir un logement neuf en bénéficiant d'un cadre fiscal avantageux pour la location, avec notamment le principe d'amortissement du bien. Un levier patrimonial pour préparer l'avenir tout en générant des revenus locatifs.
Découvrez notre simulateur →Le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (art. 39 C du CGI) permet d'amortir l'immobilier et le mobilier, et de réduire fortement — voire neutraliser, selon votre situation — la fiscalité des loyers. Sceaux reste un marché locatif tendu, porté par plus de 3 000 étudiants (Paris-Saclay, prépas Lakanal et Marie Curie).
Avantages cumulables sous conditions de ressources et d'éligibilité. Les dispositifs fiscaux et aides à l'accession évoluent (loi de finances annuelle). Document non contractuel — simulation personnalisée auprès de Bosage Promotion et de votre conseil fiscal et notarial.